Geld sparen beim Immobilienkauf: Tipps und Tricks für Käufer
Die besten Konditionen beim Kredit erhalten – so geht es
Der Immobilienkauf an sich ist schon teuer. Besonders kostspielig wird es jedoch meist erst dann, wenn die Zinsen eines Immobilienkredits ins Spiel kommen. Um Geld zu sparen, was in diesem Fall einer Reduktion der Zinslast entspricht, sollten Käufer somit im Vorfeld einiges bedenken. Das ist auch dann relevant, wenn man später einmal die Immobilie verkaufen will.
Zinsen lassen sich in der Regel durch zusätzliche Sicherheiten sparen. Die Bank, bei der der Kredit aufgenommen wird, möchte sich sicher sein, dass sie ihr Geld zurückbekommt. Doch wie schaffen es Kreditnehmer, der Bank diese Sicherheit zu geben? Eine Option ist, nicht alleine einen Kredit aufzunehmen. Wer noch eine weitere Person – am besten den Ehepartner – mit ins Boot holt, schafft zusätzliche Sicherheiten, die von Kreditinstituten gern gesehen werden.
Eine weitere Möglichkeit ist, zuvor die eigene Bonität aufzubessern. Vor der Anfrage für einen Kredit sollten alle Rechnungen und Schulden beglichen werden. Im Idealfall besteht kein weiterer Kredit. Auf diese Weise können meist attraktive Konditionen ausgehandelt werden, sodass die Zinslast sinkt.
Realistisch sein und planen
Bevor jedoch irgendein Vertrag unterschrieben oder ein Kredit beantragt wird, sollten Käufer ein paar Dinge beachten. Beim Immobilienkauf gilt es, realistisch zu sein. Vielleicht denkt man sich noch heute, dass die hohe monatliche Summe schon möglich ist, immerhin muss man keine Miete mehr bezahlen. Doch dass Reparatur- und Wartungskosten auf einen zukommen können, vergessen dabei viele. Die monatliche Rate für den Kredit sollte immer so gewählt werden, dass man sie auf jeden Fall stemmen kann. Wichtig ist in diesem Zuge auch ein fester Job. Jemand mit einer wackeligen Beschäftigungssituation sollte grundsätzlich keinen Kredit aufnehmen oder eine so große Investition wie den Kauf einer Immobilie in Betracht ziehen.
Planung ist ebenfalls essenziell, wenn es um den Immobilienkauf geht. Kosten lassen sich nur sparen, wenn man einen Budgetplan erstellt und die Ausgaben stetig kontrolliert. Denn wer sparen will, sollte zuerst wissen, wie viel Geld zur Verfügung steht und wie viel man aktuell im Monat ausgibt. Nur auf dieser Grundlage lässt sich ein aussagekräftiger Plan für die Zukunft erstellen.
Eigenkapital: So kann man richtig sparen
Geld beim Immobilienkauf lässt sich auch durch genug Eigenkapital sparen. Wenn man über ausreichend eigenes Kapital verfügt, muss der Kredit nicht so hoch bemessen sein. Damit lässt sich eine höhere Anzahlung leisten und die Zinskosten sinken.
Daher lohnt es sich, vor dem Immobilienkauf anzufangen, Geld anzusparen. Realistische Sparziele helfen dabei, das nötige Eigenkapital anzusparen. Es hilft, monatlich einen Betrag festzulegen, der für den Immobilienkauf weggelegt wird. Zudem sollte man sich nicht nur eine realistische Summe überlegen, sondern auch über einen realistischen Zeitraum hinweg sparen.
Vielen hilft auch ein Dauerauftrag. Dadurch wird Geld automatisch vom Konto auf ein Sparkonto überwiesen. Das kostet weniger Mühe und man läuft auch nicht Gefahr, das Sparen zu vergessen.
Weitere Tipps zum Geld sparen
Wer beim Immobilienkauf sparen möchte, sollte auf jeden Fall versuchen zu verhandeln. Auch wenn es zunächst nicht so erscheint, dass sich am Preis noch etwas machen lässt – in einigen Fällen hat es schon geklappt. Einige Anbieter inserieren Immobilien deutlich über dem eigentlichen Marktwert. Wenn es keinen Grund dafür gibt und sich die Nachfrage in Grenzen hält, stehen die Chancen für günstigere Preise gut.
Günstige Preise sind auch dadurch zu erzielen, wenn man eine Immobilie in der richtigen Lage anvisiert. Die B-Lage gilt als günstige Alternative zu den heiß begehrten Standorten, für die meist ein Vielfaches des Preises verlangt wird.
Stehen Renovierungsarbeiten an? Dann sollte man mit anpacken. Dadurch lassen sich oftmals Vergünstigungen aushandeln. Außerdem spart man dadurch, dass keine teuren Baufirmen engagiert werden müssen. Diese können nämlich mit einem hohen Kostenaufwand einhergehen.
Fazit
Es gibt einige Tipps und Tricks, die dabei behilflich sein können, Geld beim Immobilienkauf zu sparen. Dennoch sollten sich Käufer stets dessen bewusst sein, um welch große Investition es sich dabei handelt. Es heißt, dass der Kauf einer Immobilie die wohl größte Anschaffung im Leben vieler ist. Somit sollte man das Vorhaben nicht auf die leichte Schulter nehmen – auch wenn man dabei Geld spart.