Doch wie es in einer freien Marktwirtschaft nun einmal ist, bestimmen auch bei den Eigenheimen das Angebot und die Nachfrage den Preis. Auch Sie werden mitbekommen haben, wie selbst in entlegenen Gegenden die Preise gestiegen sind. Doch müssen Sie damit den Traum beerdigen, oder gibt es vielleicht doch noch Möglichkeiten, ein Eigenheim kaufen zu können? Dies soll im Folgenden geklärt werden.
Welche Gefahren und Probleme können drohen?
Vor dem Kauf einer Immobilie oder dem Beginn eines Bauvorhabens sollten Sie
sich unbedingt ausreichend Zeit für eine gute Planung nehmen. Überstürzen Sie
nichts und holen Sie sich am besten immer mehrere Meinungen in Sachen
Finanzierung, Baukosten und Co. ein. Andernfalls kann falsches oder
vorschnelles Vertrauen schnell teuer für Sie werden.
Lassen Sie sich auch unbedingt bezüglich möglicher Förderungen beraten. Gerade
bei nachhaltigem Bauen oder einem Solar Invest, also dem Einbau einer Photovoltaikanlage, sind
aktuell durchaus Chancen gegeben.
Verschenken Sie mögliche Förderungen bitte nicht, nur um vorschnell starten zu
können.
Planen Sie eine realistische Finanzierung
Die ein oder andere Bank hat in den letzten Jahren auch Bauvorhaben finanziert,
die rein rechtlich so nicht unbedingt zulässig waren. Da man von weiter
steigenden Immobilienpreisen ausging, erschien das Risiko jedoch gering und
Familien erhielten Kredite, die mit dem Haushaltseinkommen nicht
zusammenpassten. Bei der kleinsten Verzögerung oder steigenden Baukosten waren
solche Finanzierungen dann leider zum Scheitern verurteilt.
Die Baukosten sind besonders in den letzten Jahren nochmals stark gestiegen und
führen inzwischen mitunter sogar dazu, dass Baustoffe gestohlen
werden.
Über die Jahre gab es viele Fälle, in denen die Bauherren am Ende ohne
Eigenheim, dafür aber mit einem Berg an Schulden dasaßen. Vermeiden Sie dies
und bleiben Sie realistisch. Wenn in Ihrem Budget kein Puffer von mindestens 10
% verbleibt, dann sollten Sie mit dem Projekt lieber noch ein wenig warten.
Eigenleistung reduziert die Kreditsumme
Wenn Sie selbst handwerklich geschickt sind, oder Handwerker in Ihrem
Freundeskreis sind, dann haben Sie eine tolle Möglichkeit, bares Geld zu
sparen. Eigenleistung kann Ihnen nämlich nicht nur helfen, die erforderliche
Kreditsumme gering zu halten, sondern wird von den Banken auch als sogenannte "Muskelhypothek" positiv in der Finanzierung
berücksichtigt.
Bei der Eigenleistung sollten Sie aber eine realistische Einschätzung vornehmen
und darauf achten, dass es hierbei gerne einmal zu Verzögerungen kommen kann.
Handwerker aus dem Freundeskreis sind zwar quasi kostenlos, dafür aber
vielleicht auch nicht immer ganz so zuverlässig als wenn sie bezahlt werden
würden.
Kündigen Sie Ihre derzeitige Wohnung also nicht zu früh, um unnötigen Stress zu
vermeiden.
Bonustipp zur Finanzierung
Derzeit werden noch immer unglaublich geringe Zinsen angeboten, die aber in absehbarer Zeit steigen werden. Daher ist es besser, wenn Sie sich schon heute einen guten Zinssatz für die kommenden Dekaden sichern. Ein Eigenheim wird meist auf 30 oder 35 Jahre finanziert und in dieser Zeit werden sich die Zinsen oft verändern. Greifen Sie daher lieber zu einem etwas höheren Zins, der aber auf mindestens 20 Jahre festgeschrieben ist. So haben Sie eine gute Planungssicherheit und können in Zukunft ruhig schlafen.